Έρευνα: Με τα χαμηλότερα ενοίκια η Καστοριά - OlaDeka

Έρευνα: Με τα χαμηλότερα ενοίκια η Καστοριά

Πού οφείλεται η ραγδαία αύξηση των ενοικίων

Η έλλειψη νέων κατοικιών τα τελευταία χρόνια, η μειωμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, η επιστροφή στην ανάπτυξη και την κανονικότητα μετά από μία διετία περιορισμών στις μετακινήσεις και την εξ αποστάσεως εργασία και εκπαίδευση λόγω της πανδημίας του κορονοϊού, αλλά και η ραγδαία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αποτελούν τις κυριότερες αιτίες αύξησης στις τιμές ενοικίασης κατοικιών τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης όσο και στην περιφέρεια.

Σύμφωνα με πανελλαδικά στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, η αύξηση των τιμών ενοικίασης κατοικιών τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης όσο και στην περιφέρεια ανέρχεται κατά μέσο όρο στο 12%. Ειδικότερα, τα μισθώματα στην Αττική σημειώνουν αύξηση 8,6%, στη Θεσσαλονίκη 15,1% και στην περιφέρεια 12,3%.

Το ράλι ανόδου των τιμών ενοικίασης, αλλά και οι θετικές επιπτώσεις στην ζήτηση, οφείλονται και στις νέες ανάγκες που αναδείχτηκαν με αφορμή την υγειονομική κρίση, μία τάση που συνεχίζεται έως σήμερα και οδηγεί στην επιλογή ακινήτων με διαφορετικά χαρακτηριστικά σε σύγκριση με το παρελθόν.

Την ίδια στιγμή, η υλοποίηση του προγράμματος εξασφάλισης στέγης σε νέους και ευάλωτες ομάδες, που αναμένεται να ξεκινήσει να “τρέχει” από το 2023, αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά την αγορά του Real Estate τόσο όσον αφορά στις τιμές των αγοραπωλησιών όσο και των ενοικιάσεων, ιδιαίτερα σε περιοχές που διαθέτουν μεγάλο απόθεμα παλαιών ακινήτων.

Σημαντική επίδραση στην αγορά των ακινήτων και κατ΄ επέκταση στα ενοίκια αναμένεται να έχει ο επικείμενος διπλασιασμός του ορίου επένδυσης για απόκτηση Golden Visa όπως εξαγγέλθηκε από τον Πρωθυπουργό στην ΔΕΘ, που αν τελικά εφαρμοστεί από την νέα χρονιά ανεβάζει το ποσό στις 500.000 ευρώ από 250.000 ευρώ που είναι σήμερα, ενώ οι όποιες αλλαγές αποφασιστούν για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα επηρεάσουν ανάλογα τις μισθώσεις τόσο των κατοικιών όσο και των εμπορικών ακινήτων. 

Ακολουθούν αναλυτικά τα συμπεράσματα της έρευνας της RE/MAX Ελλάς, με εμφανείς τις διαφοροποιήσεις στο ύψος των ενοικίων από πόλη σε πόλη, ανάλογα τα ζητούμενα τετραγωνικά και την ηλικία των ακινήτων:

Αττική

Στο κέντρο της Αθήνας σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται διαμερίσματα ηλικίας 20 – 25 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ. με το μέσο μίσθωμα να ανέρχεται σε 510 ευρώ. Σ΄ αυτή την κατηγορία εντάσσονται και οι κατοικίες που προορίζονται για φοιτητές. 

Στη Δυτική Αττική η ζήτηση στρέφεται σε διαμερίσματα ηλικίας 15-20 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ. με το ύψος του μέσου ενοικίου να κυμαίνεται αρκετά χαμηλότερα στα 400 ευρώ.

Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές του, το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 440 ευρώ με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε ακίνητα ηλικίας 15-20 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα. 

Στα Βόρεια και τα Νότια προάστια οι μέσες τιμές των ενοικίων είναι σχεδόν διπλάσιες από τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής καθώς διαμορφώνονται στα 870 ευρώ, ενώ ζητούνται ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας από 81 έως 120 τ.μ. με τις μεζονέτες να παραμένουν στην κορυφή των προτιμήσεων.

Στην πρώτη θέση των χαρακτηριστικών που καθορίζουν τις επιλογές των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών στο σύνολο των περιοχών της Αττικής, βρίσκεται η καλή κατάσταση ενός ακινήτου, εάν δηλαδή είναι ανακαινισμένο και διαθέτει καινούργια  κουφώματα (86% & 79% αντίστοιχα), ενώ καθοριστικό ρόλο στην απόφαση για ενοικίαση παίζουν επίσης αν το ακίνητο διαθέτει θέση parking (64%) και αν βρίσκεται κοντά σε στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (50%).

Θετικό ήταν το πρόσημο στις τιμές των ενοικίων στο σύνολο των περιοχών της Αττικής. Στο κέντρο της Αθήνας, στα βόρεια και νότια προάστια, καταγράφηκε άνοδος σε ποσοστό 11,4%, 4,9%  και 12,5% αντίστοιχα, ενώ στον Πειραιά και στη Δυτική Αττική παρουσιάστηκε αύξηση 5,7% και 11,7% αντίστοιχα.

Έρευνα: Πού οφείλεται η ραγδαία αύξηση των ενοικίων

Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στα Πανεπιστήμια, περιζήτητες είναι οι γκαρσονιέρες και τα διαμερίσματα επιφάνειας 51-80 τ.μ.. ανεξαρτήτου έτους κατασκευής, με μέση τιμή ενοικίου 540 ευρώ.

Με διαφορετικές “ταχύτητες” κινούνται οι τιμές των ενοικίων στα Δυτικά και Ανατολικά της Θεσσαλονίκης. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, οι υποψήφιοι ενοικιαστές αναζητούν ακίνητα ηλικίας έως 15 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα με το μέσο ενοίκιο να είναι 330 ευρώ. Από την άλλη στην Ανατολική πλευρά της πόλης, ο μέσος όρος ενοικίων διαμορφώνεται στα 620 ευρώ αλλά αυτό προκύπτει γιατί και τα διαμερίσματα που ζητούνται είναι μεγαλύτερου εμβαδού 81 έως 120 τετραγωνικά μέτρα ηλικίας 15-20 ετών.

Όπως και στην περίπτωση της Αττικής, έτσι και στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, χαρακτηριστικά που σχετίζονται με την κατάσταση του ακινήτου αλλά και διευκολύνσεις όσον αφορά τις μετακινήσεις παίζουν καθοριστικό ρόλο για την επιλογή και τη διαμόρφωση του ενοικίου. Οι εργασίες ανακαίνισης (90%), η ύπαρξη ασανσέρ (60%) και η θέση parking (60%) είναι τα τρία κυριότερα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές σε ένα ακίνητο. 

Αυξητικές τάσεις στις τιμές των ενοικίων παρατηρήθηκαν έντονα στο σύνολο των περιοχών της Θεσσαλονίκης, με αυτές που βρίσκονται Δυτικά να φτάνουν στο 16,2% . Ακολουθεί, η Ανατολική Θεσσαλονίκη όπου οι τιμές σημείωσαν άνοδο κατά 12,3% και ο Δήμος Θεσσαλονίκης με 7,4%.

πιν

Περιφέρεια

Στην περιφέρεια τα ακίνητα για τα οποία ενδιαφέρονται οι υποψήφιοι ενοικιαστές είναι διαμερίσματα ηλικίας 10-15 ετών, εμβαδού από 51 έως 80 τ.μ. με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 410 ευρώ. Ενδεικτικά, στον Βόλο και στην Λάρισα η μέση τιμή ενοικίασης είναι 580 και 390 ευρώ αντίστοιχα. Στο Ρέθυμνο, μεγαλύτερη ζήτηση συγκεντρώνουν διαμερίσματα εμβαδού από 81 έως 120 τ.μ. με το μέσο ενοίκιο να κυμαίνεται στα 740 ευρώ, ενώ στην Κομοτηνή θα συναντήσει κανείς τις χαμηλότερες τιμές με τις γκαρσονιέρες έως 50 τ.μ., να εκμισθώνονται κατά μέσο όρο προς 290 ευρώ.

Τα βασικά χαρακτηριστικά επιλογής ενός ακινήτου στην περιφέρεια δεν διαφέρουν σημαντικά σε σύγκριση με αυτά της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Η ανακαίνιση παίζει το σημαντικότερο ρόλο (86%) και ακολουθούν η κατάσταση των κουφωμάτων (55%) και η θέση parking (52%).

Οι τιμές των ενοικίων στην περιφέρεια παρουσίασαν συγκριτικά με πέρυσι αύξηση της τάξεως του 12,3%. Ενδεικτικά, στις Σέρρες οι τιμές ενοικιάσεων αυξήθηκαν κατά 11,6%, στην Καλαμάτα 13,2% και στην Λάρισα 9,1%. Αντίθετα στην Κομοτηνή σημειώθηκε μείωση 3,3%. 

πιν

Πίνακας ενοικιών σε όλη την Ελλάδα

Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών (ευρώ / τμ) 2022
Αθήνα – Κέντρο7,8 €
Αμπελόκηποι5,8 €
Βύρωνας6,7 €
Εξάρχεια8,5 €
Ζωγράφου9,0 €
Ιλίσια7,8 €
Καισαριανή6,5 €
Κολωνάκι12,0 €
Κουκάκι8,2 €
Κυψέλη6,0 €
Λυκαβηττός9,0 €
Νεάπολη7,5 €
Νέος Κόσμος8,7 €
Πατήσια5,5 €
Πετράλωνα7,5 €
Χίλτον8,5 €
Βόρεια Προάστια8,6 €
Αγία Παρασκευή8,0 €
Βριλήσσια8,5 €
Γαλάτσι7,0 €
Γέρακας6,5 €
Διόνυσος7,0 €
Εκάλη8,0 €
Κηφισιά9,0 €
Μαρούσι9,0 €
Νέα Ερυθραία8,5 €
Νέο Ψυχικό9,0 €
Παλαιό Ψυχικό10,0 €
Παπάγου9,0 €
Φιλοθέη11,3 €
Χαλάνδρι9,0 €
Χολαργός9,0 €
Νότια Προάστια8,7 €
Άλιμο11,0 €
Αργυρούπολη7,0 €
Βάρη-Βάρκιζα9,7 €
Βούλα8,0 €
Γλυφάδα11,0 €
Ελληνικό9,0 €
Καλλιθέα8,0 €
Νέα Σμύρνη8,3 €
Παλαιό Φάληρο7,5 €
Δυτικά Προάστια6,2 €
Αγία Βαρβάρα5,5 €
Αιγάλεω6,0 €
Νέα Ιωνία7,0 €
Χαϊδάρι6,3 €
Δήμος Πειραιά & Λοιπές περιοχές6,8 €
Αγ. Σοφία7,3 €
Αρτέμιδα7,3 €
Δραπετσώνα6,5 €
Καλλίπολη6,5 €
Καμίνια5,2 €
Καστέλα8,5 €
Κερατσίνι4,2 €
Κορυδαλλός3,7 €
Λαγονήσι6,2 €
Νέο Φάληρο8,8 €
Νίκαια7,0 €
Πασαλιμάνι7,7 €
Πειραιάς8,0 €
Πειραϊκή9,0 €
Πέραμα5,2 €
Ρέντη5,8 €
Σπάτα6,8 €
Φρεαττύδα9,0 €
Χατζηκυριάκειο6,0 €
Μέση Τιμή Αττικής7,6 €
Δήμος Θεσσαλονίκης8,3 €
40 Εκκλησιές7,6 €
Άνω Πόλη7,2 €
Ιστορικό Κέντρο9,4 €
Νέα Παραλία9,7 €
Ντεπώ7,0 €
Παλιά Παραλία14,3 €
Τούμπα6,8 €
Τριανδρία7,5 €
Φάληρο7,0 €
Χαριλάου6,8 €
Βόρεια Θεσσαλονίκη6,3 €
Μετέωρα7,0 €
Συκιές5,6 €
Δυτική Θεσσαλονίκη5,1 €
Αμπελόκηποι5,1 €
Ευκαρπία5,8 €
Εύοσμος5,5 €
Ηλιούπολη4,6 €
Κορδελιό4,7 €
Νεάπολη5,5 €
Πολίχνη5,5 €
Σταυρούπολη4,2 €
Ωραιόκαστρο5,0 €
Ανατολική Θεσσαλονίκη6,2 €
Βυζάντιο7,5 €
Επανομή3,4 €
Θέρμη5,4 €
Καλαμαριά7,9 €
Καραμπουρνάκι8,0 €
Κηφισιά7,0 €
Μηχανιώνα4,5 €
Πανόραμα5,8 €
Περαία5,8 €
Πυλαία6,8 €
Μέση Τιμή Θεσσαλονίκης6,5 €
Αγρίνιο5,0 €
Αλεξανδρούπολη6,3 €
Βόλος9,0 €
Δράμα4,1 €
Ηγουμενίτσα4,7 €
Ηράκλειο6,0 €
Θάσος4,6 €
Ιωάννινα5,5 €
Καβάλα4,5 €
Καλαμάτα6,0 €
Καρδίτσα4,1 €
Καστοριά3,7 €
Κατερίνη4,5 €
Κέρκυρα9,0 €
Κεφαλλονιά7,5 €
Κομοτηνή5,9 €
Λάρισα6,0 €
Λευκάδα7,5 €
Λήμνος4,8 €
Μύκονος12,0 €
Ν.Ηρακλείτσα5,0 €
Ν.Μουδανιά5,0 €
Νάξος12,0 €
Ναύπλιο5,7 €
Ξάνθη5,8 €
Παραλία Οφρυνίου6,0 €
Πάρος12,0 €
Πάτρα7,0 €
Πρέβεζα6,8 €
Πύργος4,0 €
Ρέθυμνο7,4 €
Σαμοθράκη4,6 €
Σαντορίνη11,5 €
Σέρρες4,8 €
Σκιάθος7,0 €
Σπάρτη4,0 €
Τρίπολη5,5 €
Χανιά7,5 €
Μέση Τιμή Περιφέρειας6,4 €

Πηγή

Κοινοποίηση
recurring
Σας αρέσει το OlaDeka?
Κάντε μας like στο Facebook!
Κλείσιμο
Ola Deka Kastoria