Η πιο φθηνή πόλη όλης της Ελλάδας για απόκτηση κατοικίας! (Μαντέψτε…)

Καστοριά: Η Κατάρρευση των Τιμών Ακινήτων, Καθρέφτης μιας Πόλης σε Βαθιά Κρίση

Σε μια εποχή που η αγορά ακινήτων σε μεγάλα αστικά κέντρα όπως η Θεσσαλονίκη γνωρίζει ξέφρενη άνοδο, με τις τιμές να εκτοξεύονται και την απόκτηση στέγης να γίνεται όνειρο θερινής νυκτός για πολλούς, η Καστοριά καταγράφει μια θλιβερή πρωτιά: είναι η φθηνότερη πόλη για αγορά κατοικίας, όχι μόνο στη Βόρεια Ελλάδα, αλλά σε ολόκληρη τη χώρα.

Ενδεικτικό των πολλών ταχυτήτων που καταγράφονται στις τιμές μεταξύ των πόλεων στη Βόρεια Ελλάδα, είναι πως για να αποκτήσει κανείς 100 τ.μ. στην Καστοριά χρειάζεται 51.800 ευρώ κατά μέσο όρο, ενώ στη Θεσσαλονίκη για μια  αντίστοιχου μεγέθους κατοικία θα απαιτηθούν 255.800 ευρώ.

Με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να φτάνει μόλις το ένα πέμπτο της αντίστοιχης θεσσαλονικιώτικης (περίπου στα 500 ευρώ/τ.μ. έναντι 2.558 ευρώ/τ.μ. στη Θεσσαλονίκη για το πρώτο τρίμηνο του έτους, σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos), η εικόνα θα μπορούσε να φαντάζει ελκυστική. Η πραγματικότητα, όμως, είναι πολύ πιο ζοφερή.

Αυτή η ακραία υποτίμηση της ακίνητης περιουσίας δεν είναι μια απλή “ευκαιρία”· είναι το πιο ηχηρό σύμπτωμα της πολυεπίπεδης κρίσης και της βαθιάς απαξίωσης που βιώνει η Καστοριά. Αντανακλά με τον πιο ψυχρό τρόπο την οικονομική κατάρρευση που έχει υποστεί η περιοχή, κυρίως μετά την παρακμή του άλλοτε κραταιού κλάδου της γουνοποιίας.

Η έλλειψη νέων επενδύσεων, η εκτίναξη της ανεργίας και η φυγή παραγωγικών δυνάμεων (σεζόν) έχουν οδηγήσει σε δραματική συρρίκνωση της τοπικής οικονομίας.

Οι τιμές των ακινήτων καταρρέουν γιατί απλούστατα δεν υπάρχει ζήτηση: ούτε από ντόπιους που αδυνατούν οικονομικά, ούτε από επενδυτές που δεν βλέπουν καμία προοπτική στην περιοχή. Η αγορά απλώς αντικατοπτρίζει την οικονομική κατάντια.

Παράλληλα, η κατάρρευση των τιμών είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τη δημογραφική αιμορραγία.

Η Καστοριά γερνάει και αδειάζει.

Οι νέοι άνθρωποι, μην βλέποντας κανένα μέλλον, εγκαταλείπουν μαζικά την πόλη αναζητώντας ευκαιρίες αλλού. Αυτή η φυγή εξηγεί τη μηδενική ζήτηση που οδηγεί τις τιμές στα τάρταρα. Ένα σπίτι που κανείς δεν θέλει να αγοράσει, ακόμα και σε εξευτελιστική τιμή, είναι η πιο ζωντανή απόδειξη μιας κοινωνίας που χάνει τη δυναμική της, μιας πόλης που βιώνει μια κοινωνική απαξίωση και μια δημογραφική κατάρρευση. Η ακίνητη περιουσία χάνει την αξία της γιατί η ίδια η πόλη φαίνεται να χάνει το στοίχημα της επιβίωσης και της ανάπτυξης.

Εν τέλει, η πρωτιά της Καστοριάς στη φθήνια της στέγης δεν είναι παρά η κορυφή του παγόβουνου μιας γενικευμένης κρίσης. Η αγορά ακινήτων, με την ωμή της γλώσσα, επιβεβαιώνει την πλήρη απαξίωση που νιώθουν οι κάτοικοι και σηματοδοτεί μια πορεία κατάρρευσης σε όλα τα επίπεδα: οικονομικό, δημογραφικό, κοινωνικό. Είναι ένας θλιβερός δείκτης για μια ιστορική πόλη που παλεύει να βρει τον βηματισμό της μέσα σε ένα περιβάλλον βαθιάς παρακμής. Η ερώτηση δεν είναι πόσο φθηνά μπορεί να αγοράσει κανείς ένα σπίτι στην Καστοριά, αλλά αν υπάρχει μέλλον για την ίδια την πόλη.

Δείτε τι γράφει το voria.gr

Β. Ελλάδα: Πού αγοράζεις σπίτι με κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. – Στα ύψη οι τιμές στη Θεσσαλονίκη

Την πιο οικονομική πόλη της Βόρειας Ελλάδας, αλλά και πανελλαδικά, για την απόκτηση κατοικίας αποτελεί για μια ακόμη φορά η Καστοριά, καθώς η μέση τιμή του τ.μ. αντιστοιχεί περίπου στο ένα πέμπτο της μέσης τιμής διαμερίσματος στον δήμο Θεσσαλονίκης.

Συγκρίνοντας τις ζητούμενες τιμές σε πόλεις της Βόρειας Ελλάδας, γίνεται σαφές ότι η ακρίβεια πλήττει τη Θεσσαλονίκη με τη μέση τιμή του τ.μ. στο πρώτο τρίμηνο του έτους να διαμορφώνεται στα 2.558 ευρώ ενισχυμένη κατά 12,6% έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος, όταν σε αρκετές πόλεις του Βορρά υπάρχει η δυνατότητα απόκτησης κατοικίας με κόστος χαμηλότερο των 1.000 ευρώ/τ.μ. Τα εν λόγω στοιχεία προκύπτουν από το δείκτη τιμών SPI του Spitogatos και αφορούν στο πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Στην πιο οικονομική πόλη της Βόρειας Ελλάδας, στην Καστοριά, η μέση τιμή του τ.μ. διαμορφώνεται στα 518 ευρώ, μειωμένη κατά 8,5%, έναντι του αντίστοιχου περσινού α ´ τριμήνου. Σημειώνεται πως αποτελεί μια από τις ελάχιστες περιοχές της χώρας, όπου καταγράφηκε μείωση στην τιμή πώλησης.

Ενδεικτικό των πολλών ταχυτήτων που καταγράφονται στις τιμές μεταξύ των πόλεων στη Βόρεια Ελλάδα, είναι πως για να αποκτήσει κανείς 100 τ.μ. στην Καστοριά χρειάζεται 51.800 ευρώ κατά μέσο όρο, ενώ στη Θεσσαλονίκη για μια  αντίστοιχου μεγέθους κατοικία θα απαιτηθούν 255.800 ευρώ. Πιο απλά, το ποσό αγοράς κατοικίας στην Καστοριά αντιστοιχεί στην αγορά…ενός δωματίου στη Θεσσαλονίκη.

Δείτε κι εδώ