Η κυβέρνηση προχωρά στην επέκταση και τον Σεπτέμβριο της υποχρεωτικής έκπτωσης ενοικίων. Πως θα αποζημιωθούν οι ιδιοκτήτες για τα χαμένα ενοίκια.
Διπλό σύστημα με «φορομπόνους» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με μείωση κατά 40% του εισοδήματος τους από ενοίκια προβλέπει η νέα ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών.
Ειδικότερα επεκτείνεται και το Σεπτέμβριο η υποχρεωτική έκπτωση στα ενοίκια για τις επιχειρήσεις που πλήττονται από την πανδημία αλλά και τους εργαζόμενους με αναστολή εργασίας ενώ θεσπίζεται η προαιρετική μείωση τουλάχιστον 30% των μισθωμάτων για τους μήνες Σεπτέμβριο έως Δεκέμβριο μετά από συμφωνία των ενοικιαστών με τους ιδιοκτήτες οι οποίοι θα αποζημιωθούν με έκπτωση φόρου 30% για τα «χαμένα» ενοίκια
Το νέο τοπίο για το «κούρεμα» των ενοικίων διαμορφώνεται ως εξής:
1. Παρατείνεται και για το μήνα Σεπτέμβριο 2020, η απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος:
- Στις επιχειρήσεις (τουρισμός, εστίαση κ.α) που εξακολουθούν να πλήττονται από την πανδημία.
- Στους μισθωτές κύριας κατοικίας, που είναι εργαζόμενοι ή σύζυγος ή το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης εργαζομένου σε πληττόμενη επιχείρηση, του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας.
- Στα ενοίκια φοιτητικής στέγης τέκνου – εξαρτώμενου μέλους ο οποίο φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε επιχείρηση που πλήττεται και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας,
- Στους ναυτικούς για την κύρια κατοικία τους εφόσον η σύμβαση ναυτολόγησης τελεί σε αναστολή.
2. Καθιερώνεται η προαιρετική μείωση ενοικίου τουλάχιστον κατά 30% για τους μήνες Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020 μετά από συμφωνία μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή. Ωστόσο θα πρέπει:
– Να υποβληθεί η συμφωνία στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ για τη δήλωση των στοιχείων μισθώσεων ακινήτων, και
– να καταβληθεί το υπόλοιπο μίσθωμα στον εκμισθωτή υποχρεωτικά εντός της συμφωνημένης προθεσμίας καταβολής του, και το πολύ εντός του μηνός τον οποίον αφορά. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, για πρώτη φορά, η μείωση του ενοικίου εξαρτάται από την προϋπόθεση έγκαιρης καταβολής του οφειλομένου μισθώματος.
3. Η προαιρετική μείωση του ενοικίου εφαρμόζεται:
- για τις επαγγελματικές μισθώσεις επιχειρήσεων, οι οποίες εξακολουθούν να πλήττονται οικονομικά λόγω τους κορωνοϊού από το Σεπτέμβριο έως και το Δεκέμβριο, εφ’ όσον υπάρχει σχετική συμφωνία μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή και υποβάλλεται αντίστοιχη ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ.
- για τις συμβάσεις μίσθωσης κύριας κατοικίας, στις οποίες μισθωτής είναι εργαζόμενος ή σύζυγος κλπ. στις ανωτέρω επιχειρήσεις και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας.
- για τις συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών τέκνου – εξαρτώμενου μέλους, το οποίο φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε πληττόμενη επιχείρηση και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας.
- για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας ναυτικών των οποίων η σύμβαση ναυτολόγησης εξακολουθεί να τελεί σε αναστολή, αρχής γενομένης από τον μήνα Οκτώβριο 2020.
4. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων κερδίζουν επιστροφή του 30% της μείωσης ενοικίου μέσω συμψηφισμού με φορολογικές υποχρεώσεις (ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος κλπ.). Εξαιρούνται οι δόσεις ρυθμισμένων οφειλών.
5. Δεν συνιστά εισόδημα και δεν υπόκειται σε φόρο εισοδήματος και ειδική εισφορά αλληλεγγύης το ποσό του μισθώματος που δεν εισπράχθηκε ή δεν εισπράττεται όχι μόνο από την κατ’ επιταγή νόμου μείωση του 40% του συνολικού μισθώματος, αλλά και από την προαιρετική μείωση του 30% του συνολικού μισθώματος επαγγελματικών μισθώσεων, μισθώσεων κύριας κατοικίας, μισθώσεων εξαρτημένων μελών – φοιτητών και μισθώσεων ναυτικών, κατόπιν συμφωνίας εκμισθωτή και μισθωτή, υπό τους όρους και προϋποθέσεις, που προβλέπονται στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού.
6. Προσδιορίζεται ρητά ότι την προβλεπόμενη έκπτωση 30% επί του ενοικίου που δεν εισπράχθηκε δικαιούνται αποκλειστικά τα φυσικά πρόσωπα.
