Οι Ρώσοι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, ξόδεψαν τα μισά χρήματά τους (229 εκατ. δολάρια) για αγορά ακινήτων στο εξωτερικό κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015, σε σχέση με το ίδιο διάστημα το 2014.
Τα μεγαλύτερα γραφεία ακινήτων που ρωτήθηκαν από τη ruskarec επιβεβαιώνουν τη μείωση της ζήτησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Knight Frank, η ζήτηση για ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό μειώθηκε περίπου κατά 30% σε σχέση με πέρυσι. Η πτωτική τάση αυξάνεται, όπως σημειώνουν από το Kalinka Group. Αισθητά λιγότερο αγοράζονται ακίνητα της χαμηλής κατηγορίας τιμών (πτώση 30%-60%, ανάλογα τον προορισμό), ενώ η ζήτηση για ακριβά ακίνητα δεν έπεσε σε τέτοιο βαθμό, δηλαδή όχι περισσότερο από 15%.
Πάρκινγκ και ξενοδοχεία η νέα τάση
Η κρίση ανάγκασε τους Ρώσους να γίνουν πιο προσεκτικοί όσον αφορά την αγορά ακινήτου στο εξωτερικό. Πλέον το ενδιαφέρον τους προσελκύουν κυρίως στόχοι που αποτελούν επένδυση (για να τα νοικιάζουν). Πρόκειται για χώρους στάθμευσης, δωμάτια ξενοδοχείων, διαμερίσματα για ενοικίαση, φοιτητικά καταλύματα και χώροι για μαγαζιά.
Η γεωγραφία των αγορών για επένδυση περιορίζεται στην Ευρώπη όπου οι τιμές σταμάτησαν να ανεβαίνουν. Όπως αναφέρει η Μαρίνα Κουζμινά, διευθύντρια του Knight Frank για ιδιοκτησία στο εξωτερικό, το γραφείο άρχισε να δέχεται πολύ περισσότερα αιτήματα συγκεκριμένα για το κέντρο ευρωπαϊκών πρωτευουσών, Λονδίνο, Μαδρίτη, Παρίσι, Βερολίνο, Βιέννη. Σήμερα το 70% περίπου των αιτημάτων συνδέεται με τη διατήρηση του κεφαλαίου και την εξοικονόμηση εσόδων.
Σύμφωνα με τη διευθύντρια του τμήματος ακινήτων εξωτερικού του IntermarkSavills, Γιούλια Οβτσίνικοβα, την προσοχή των επενδυτών ελκύουν κυρίως οι σταθερές αγορές με ισχυρή οικονομία. Αναφέρει ότι, εκτός από τους χώρους για ενοικίαση, οι αγοραστές στρέφουν το ενδιαφέρον τους σε σχέδια ανακατασκευής ή νέες κατασκευές. Όλοι οι ερωτηθέντες παίκτες της αγοράς τονίζουν ότι η Γερμανία προηγείται στην κατηγορία των αγορών για επένδυση. Ιδιαίτερα προτιμητέα είναι τα σπίτια και τα διαμερίσματα προς ενοικίαση. Η πρόεδρος του ΔΣ του Kalinka Group Εκατερίνα Ρουμιάντσεβα, εξηγεί ότι ανάλογα με το στάτους και τη θέση του ακινήτου το κέρδος μπορεί να φτάσει το 5-12% ετησίως.
Ελλάδα – Κύπρος ανέβηκαν στις προτιμήσεις
Ανάμεσα στις χώρες όπου οι Ρώσοι αγόραζαν ακίνητα φέτος με σκοπό -παρόλα αυτά- τις διακοπές, η Ελλάδα εισήλθε στις 10 πρώτες θέσεις. Έως τώρα το πιο δημοφιλές μέρος ήταν οι ισπανικές ακτές. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα του δεύτερου τριμήνου του 2015 οι Ρώσοι έπεσαν στην έβδομη θέση σε αριθμό αγορών ιδιοκτησίας στην Ισπανία, όπως δείχνει η στατιστική της κτηματολογικής υπηρεσίας της συγκεκριμένης χώρας.
Η ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα και την Κύπρο αυξήθηκε περίπου κατά 50%, σημειώνει η Μαρίνα Κουζμινά από το Knight Frank. Σύμφωνα με τους μεσίτες, ειδικότερα, αυξήθηκε η ζήτηση για πολυτελή διαμερίσματα στην Ελλάδα καθώς λόγω της κρίσης οι τιμές τους έπεσαν κατά πολύ. Από το 2009 που άρχισε η κρίση στην Ελλάδα, οι τιμές των πολυτελών ακινήτων έπεσαν κατά μέσο όρο 50%, ενώ τα ακίνητα της οικονομικής και της μεσαίας κατηγορίας κατά 20%-30%. Παραθέτοντας ένα παράδειγμα, η Κουζμινά αναφέρει ότι ενώ προηγουμένως μια βίλα στην Ελλάδα στοίχιζε περίπου 20 εκατ. ευρώ, σήμερα λόγω της κρίσης στη χώρα, αυτή στοιχίζει πλέον 12 εκατ. ευρώ. Εν τω μεταξύ, τα πιο φτηνά ακίνητα κατέστησαν λιγότερο δημοφιλή για τους Ρώσους που εισπράττουν την αμοιβή τους σε ρούβλια επειδή εξαιτίας της υποτίμησης του ρωσικού νομίσματος γίνεται πιο δύσκολη και ακριβότερη η διατήρηση και συντήρησή τους.
Βαλκάνια και Ασία, οι χαμένοι
Οι περισσότεροι από τους προορισμούς οι οποίοι τα προηγούμενα χρόνια παρουσίαζαν ταχεία αύξηση των προτιμήσεων, έχασαν τη δυναμική τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρακτορείου Tranio, οι αιτήσεις για αγορά ακινήτου στη Βουλγαρία είναι τέσσερις φορές λιγότερες και στην Κροατία οι μισές από πριν. Για απόκτηση ακινήτου στη Σερβία δεν υπήρχαν καν αιτήματα.
Οι εξωτικοί προορισμοί, ούτε αυτοί διατήρησαν τη ζήτηση που είχαν. Ο διευθυντής επενδύσεων σε ακίνητα του γραφείου Indriksons, Ίγκορ Ίντριξονς, αναφέρει ότι στην Ταϊλάνδη και το Βιετνάμ, που προηγουμένως άρεσαν πολύ στους Ρώσους να κάνουν τις διακοπές τους και να αγοράζουν σπίτια, σήμερα δεν μπορεί να γίνει λόγος για μεγάλο αριθμό ρώσων ιδιοκτητών. Τα χαμηλά έσοδα και τα οικονομικά προβλήματα έχουν εμφανιστεί πλέον και στην Κίνα, καθιστώντας τα ασιατικά περιουσιακά στοιχεία μη ανταγωνιστικά σε σχέση με τα ευρωπαϊκά.
Στο ήμισυ μειώθηκε ο αριθμός αυτών που επιθυμούν ν’ αποκτήσουν ακίνητο με σκοπό την επένδυση στις ΗΠΑ. Εδώ το ρόλο τους έπαιξαν μια σειρά από παράγοντες, μεταξύ αυτών η μεγάλη απόσταση και οι υψηλοί φόροι, όπως εξηγούν οι μεσίτες. Στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ο αριθμός των αιτήσεων μειώθηκε. Αυτές όμως πάντοτε ήταν λίγες συγκριτικά με άλλες χώρες, επισημαίνουν στο Tranio.
Από το 3ο τρίμηνο του 2014 ως το 3ο τρίμηνο του 2015 (στοιχεία του γραφείου Tranio):
Ο αριθμός των αιτήσεων για τη Βουλγαρία ήταν 4 φορές μικρότερος. Τη μεγαλύτερη ζήτηση είχαν η Ακτή του Ηλίου, το Μπουργκάς, η Βάρνα και τα περίχωρά της.
Στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα ο αριθμός των αιτήσεων μειώθηκε, αλλά αυτές πάντα ήταν λίγες σε σύγκριση με άλλες χώρες. Ζήτηση παρουσίασαν νέα διαμερίσματα και βίλες στο Ντουμπάι.
Στις ΗΠΑ η ζήτηση μειώθηκε πλέον του ήμισυ. Και πριν και τώρα, δημοφιλή είναι τα διαμερίσματα και οι βίλλες στο Λος Άντζελες, στο Μαϊάμι και στη Νέα Υόρκη.
Στην Κροατία οι αιτήσεις επίσης μειώθηκαν στις μισές. Τη μεγαλύτερη ζήτηση παρουσιάζουν τα σπίτια στις ακτές της Αδριατικής.
Αιτήσεις για τη Σερβία δεν υπήρξαν.
