H Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας έχει προβεί στη σύσταση Επιτροπής Διακανονισμού για τις Εμπορικές Μισθώσεις. Στη διαδικασία της ρύθμισης θεμάτων Εμπορικών Μισθώσεων υπάγονται και μισθώσεις των π.δ. 715/79 (Α΄212) (Σημ. Μισθώσεις Δημοσίου). Η επίτευξη συμβιβασμού και η εφαρμογή του…
Πρακτικού Συμβιβασμού από τον εκμισθωτή ή μισθωτή που υπάγεται στις ανωτέρω διατάξεις δεν απαιτεί έγκριση από άλλη Αρχή ή φορέα.
Η εκτροπή Διακανονισμού είναι αρμόδια για την εξώδικη επίλυση
Σύμφωνα με το μέλος της επιτροπής εμπορικών μισθώσεων εκπρόσωπος της ΠΟΜΙΔΑ- πανελλήνιας ομοσπονδίας ιδιοκτητών ακινήτων- κ Αγνή Κανδύλη, η Επιτροπή Διακανονισμού είναι αρμόδια για την εξώδικη επίλυση διαφορών που αφορούν στην αναπροσαρμογή του μισθώματος στις εμπορικές μισθώσεις, για ακίνητα που βρίσκονται μέσα στα όρια της οικείας περιφερειακής ενότητας. Η επιτροπή επιλαμβάνεται των υποθέσεων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά της, κατόπιν ενυπόγραφης αναφοράς ενός τουλάχιστον των εμπλεκομένων μερών. Προϋπόθεση για το παραδεκτό της αναφοράς είναι να παρέλθει διετία από την έναρξη της μίσθωσης ή την τελευταία οικειοθελή ή δικαστική αναπροσαρμογή του μισθώματος ή από προηγούμενη αναφορά του ιδίου μέρους ή από την τελευταία προσφυγή στη διαμεσολάβηση του ν. 3898/2010 (Α΄211), καθώς και η προηγούμενη έγγραφη όχληση για αναπροσαρμογή χωρίς ανταπόκριση για την αυτή μίσθωση.
«Η υποβολή της αναφοράς δεν διακόπτει ούτε αναστέλλει τις προβλεπόμενες από το νόμο προθεσμίες για την άσκηση ενδίκου βοηθήματος. Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός ως προς την αναπροσαρμογή του μισθώματος, συντάσσεται Πρακτικό, το οποίο υπογράφεται από τα μέλη της Επιτροπής και τα εμπλεκόμενα μέρη ή τους νόμιμους εκπροσώπους τους ή τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους, που επέχει θέση δικαστικού συμβιβασμού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Διαφορετικά, η επιτροπή εκδίδει πόρισμα, αντίγραφο του οποίου λαμβάνουν τα μέρη, το οποίο εκφράζει την εκτίμησή της επί της υποθέσεως, καθώς και τη γνώμη της τυχόν μειοψηφίας. Το πόρισμα της Επιτροπής λαμβάνεται υπόψη από τα Δικαστήρια και εκτιμάται ελεύθερα» , εξήγησε η κ Κανδύλη .
Τέλος, ως προς τον κόσμο που επιθυμεί να κάνει αίτηση στην περιφέρεια για ρύθμιση θεμάτων Εμπορικών Μισθώσεων, οι προϋποθέσεις είναι η εξής:
Nα μην έχει προηγηθεί την τελευταία διετία οποιαδήποτε αναπροσαρμογή του μισθώματος έστω και προφορική και πριν φτάσει ο αιτών να καταθέσει την αίτηση στην περιφέρεια, προκειμένου να επιληφθούμε εμείς του ζητήματος, να έχει προηγηθεί έγγραφη όχληση .
«Δυο βασικά στοιχεία που χρειάζονται είναι η έγγραφη όχληση και να μην υπάρχει η αναπροσαρμογή του μισθώματος ακόμα και προφορική την τελευταία διετία, γιατί είναι κρίμα ο κόσμος να έρχεται να κάνει αιτήσεις εάν αυτές οι δυο προϋποθέσεις δεν πληρούνται με αποτέλεσμα εμείς να πρέπει να τις απορρίψουμε για τυπικούς λόγους», κατέληξε η κ. Κανδύλη.
